，我要去整理一下辦公室，小鈺，你來嗎？”
李英竹問道。
“我......”
李鈺猶豫了下，還想獨自陪一陪張杭呢。
張杭明顯很老道，沒有急於給出建議。
過了兩秒鐘：“小杭，我去啦。”
李鈺笑盈盈的指了指外面。
“去吧，我還要工作一會兒。”
張杭微微一笑。
很快，三人走了出去。
張杭鬆了口氣。
沈清柔鑽了出來，抿嘴笑著，調皮的說：“看吧，我會很躲貓貓的。”
“我說你......”
張杭手機響起。
恰好是沈斌打來的。
造孽啊！斌哥啊斌哥，你女兒玩弄我，看在你面子上，我就不和她計較了......
張杭接通了電話：“斌哥。”
“哎，小杭啊，最近馬行長經常找我聊天，還有上次的輝秘書，建議我可以貸款，那邊一句話的事，有幾個朋友說，幹這行沒有不貸款的，我就在想，像你說的專項專用，可不可以考慮一下呢？”
面對這話，張杭沉默了下。
他對房產公司，瞭解了一點點，雖然不多，但一些程式還是知道的。
“剛開始確實可以，但貸款也會滾雪球，就像是大恆那幾個大型企業，他們大量專案存在專案工程還未完工的情況下，就完成了會計報表的處理。”
“而這樣搞的好處非常明顯，成本計算不全外加提前進行專案結算，結果就是賬面上看來收入高、成本低，集團公司一片欣欣向榮。”
這就是沈斌他們看到的成功，在內行人眼裡，市場競爭的很牛逼，很強大！
可張杭很否定的語氣說：
“這種繁榮，是他們老闆還有一眾高管都樂於看到的。因為業績好了利潤高了，大家就可以大口吃肉，大把分紅。”
張杭記得，曾看過一篇報道，上面說大恆老闆五年分紅差不多六百億，也就是他個人賺的。
一眾高管也是獎金拿到手軟。
在這些既得利益者面前，一些斷人財路的質疑之聲，自然而然就被嚴厲喝止。
當然，這裡面也少不了第三方審計機構的配合。
不過這種成本都還沒支出完，就拿著預收款開始分錢的玩法，每一次之後都必須用更大的規模的銷售或者假賬才能掩飾。
於是恒大胃口也越來越大，膽子越來越肥，雪球也越滾越大。
“最後負債越來越多，就會失控。”
張杭語氣深沉，偶爾倒吸一口寒氣，那是來自於小柔的攻勢。
在他了解中，除了大恆，還有其他的房產。
比如大恆，13年左右他們的負債就已經達到了兩千七百億！
一六年左右，負債破萬億。
在未來幾年，達到巔峰的兩萬五千多億。
哪怕個人賺了一些錢，但這個方向，不是張杭想玩的，負債那麼多，就會失去很多自由。
“東廣有個老闆叫楚龍。”
張杭講述了一件事：“他很低調神秘，也一直在玩房地產，他從不貸款，在06年主打的別墅區，賣出一百餘棟，資金回流十億。”
沈斌聽的沉默了許久，他才說了句：“是不是深城的龍哥？”
“對，就是他。”
張杭笑了笑道：“房地產一直注重高槓杆，高週轉，強擴張的跑馬圈地策略，但楚龍就不遵循這個原則，人家發展的很好，很穩固，根本沒必要，在很多地方拿地皮，慢慢玩，我們的發展，絕對比那些大地產商好。”
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