莫錚對這一片太熟悉了，他來香江幾次，最喜歡去的地方就是葵涌和屯門一帶的老工業園區，十幾年後，赤鱲角新機場配套的青嶼幹線也將會從這裡穿過。
更重要的是，葵青地區還會沿著不遠處的海岸線，建設多個貨櫃碼頭，一直建設到青衣島南端……
“這片灘塗都是官地，只要取得規劃委員會的許可，核准用途，就可以向發展局轄下的地政總署提出申請，不過，香江是土地批租制，新界和西九龍租賃年限是99年，取得官地租契之後，也不能隨意修改土地用途……”阿九說道。
“不用走拍賣程式嗎？”莫錚問道。
“香江土地出讓方式包括拍賣、招標、私人協議和臨時出租四種方式，這片灘塗也就是走走拍賣形式，沒有人跟你爭！你放心好了，你要是想要，讓阿九幫你去辦……”包船王說道。
莫錚的擔心有些多餘，地政總署的那些鬼佬官員，全靠香江這些豪門望族養著呢，這麼一片沒有商業開發價值的灘塗，他們是巴不得有人要，正好可以從中牟利。
走進青山鐵廠，一個梳著大背頭的中年男人迎了上來。
在中年男人的陪同下，走馬觀花的看了一圈，莫錚心裡已經有數，青山鐵廠雖然相比紹榮鋼鐵廠裝置略有差距，但跟同期國內一些小型鋼鐵廠已經不可同日而語。
麻雀雖小，五臟俱全，雖然沒有大功率恆溫感應電爐、電渣爐、壓模機、研磨機等粉末冶金裝置，但平爐、電弧爐、軋機、連鑄機也一應俱全……
莫錚又鑽到車間裡跟工人們聊了一會兒，對青山鐵廠的技術水平也有了大概的瞭解。
“陳先生，您開個價吧！”回到會客室，莫錚開門見山的說道。
“一口價，5000萬港元！”中年男人伸出一隻手說道。
“陳耀祖，你想錢想瘋了吧？這麼一間破破爛爛的廠子，就敢開口要5000萬？”阿九皺眉說道。
“九叔，我哪敢跟您老人家獅子大開口啊！我這個廠子偏僻是偏僻了一些，可臨近葵青公路，走水路距離葵涌四號碼頭也就三五公里路程，直通藍巴勒海峽，廠裡裝置也都能夠用得上，這些裝置可不便宜 光那臺西德進口的連鑄機，就值不少錢呢……”陳耀祖連忙解釋道。
“陳先生，青山鐵廠現在應該處於虧損狀態吧？”莫錚問道。
“莫先生，您說笑了！我們生產的軋板好賣的很，訂單都忙不過來，怎麼會虧損？”陳耀祖說道。
“陳先生，我剛才去車間的時候，看了一下你們的生產臺賬，我發現你們生產一噸鋼，平均需要11.5個工時 ，按照這個效率，加上採購、銷售和管理人員，估計不會低於14個工時！我也和工人們聊了聊他們的薪水，算下來青山鐵廠每生產一噸鋼，需要支付至少215港元左右的薪水！而日本和美國，像這麼大的小型鋼鐵廠，每噸鋼的平均生產工時在3.5-4個小時之間！日本鋼鐵行業，每日平均工作時間在11個工時左右，每噸鋼的薪水支出只有25美元左右，加上拆船廠廢鋼的報價不斷上漲，你手裡的基礎鋼材訂單越多，虧的也就越多……”莫錚說道。
陳耀祖一下子愣住了，雖然他已經指示手下，儘可能的把財務報表做的好看一點，可百密一疏，他沒想到這個貌不驚人的年輕人，居然從工作臺賬就看出來青山鐵廠處於虧損狀態……
“陳先生，恕我直言！青山鐵廠再運營三五個月，估計就啥都剩不下了……廠子賣的錢，只怕都不夠還銀行貸款和員工的遣散費吧？”莫錚繼續殺人誅心的說道。
“莫先生，不…不是您說的這樣的……”陳耀祖支支吾吾的辯解道。
“青山鐵廠應收賬款只有不到650萬，應付款和銀行借貸卻高達1280萬港元，這其