第16章 (3)明大集團破產(1 / 4)

小說:商海經商 作者:黃金之城

2011年6月之前,溫城房價一路上漲,市場預期好,資產不斷增值給予大家充足的信心。過去數年,也正是在這堆鋼筋水泥上,有人炒出身家千萬實現財富自由。

林東雷、王希成、金國光將溫城人家的股份都賣給了陳子強。並且不顧陳子強的善意忠告,透過民間借貸加槓桿的形式投入到房地產中去。先是按揭買房,然後再拿著房子去銀行做抵押貸款,再拿貸款的錢繼續買房,形成了一個“購房-抵押貸款-再購房”的迴圈。一口氣買了十幾套房子。

陳子強對王保國說道:“他們各個都想錢想瘋了。一個快30年房齡的老破小,被炒到差不多要4萬一個方,大家還拼命往裡面衝,生怕自己買不到。現在我只留溫城一套房子自住,其他都賣了。”

“我很擔心他們啊!我們飯店生意不錯,也穩定。留著股份以後生活也有個保障,現在股份都賣了,全壓在地產上,萬一哪一天他們炒房失敗了,以後的日子可怎麼辦啊!到那時可一點退路也沒有啊!我是過來人,沒錢的日子可不好過啊!”王保國嘆息道。

陳子強生氣的說:“可不是嗎?我苦口婆心的勸他們,他們反而把我當笑話看。林東雷不僅自己炒房,還做起了高利貸生意,從別人那裡借來一分利息的錢,他就兩分利息放出去。賺這種不要命的錢。萬一別人借了他的錢還不出,就要他自己揹債了。每次在我面前還洋洋得意的吹噓,誰誰欠了他多少錢,他自己現在身價多少之類的話。反而笑話我太保守。”

王保國嘆了口氣說:“人吶,還是要踏踏實實的,不要好高騖遠,有多大能力,辦多大事。我就是一個例子,當初為了面子,一心追求快速發展,盲目擴充套件。最後你們都看到了,我有多慘。所以一開始就要規劃好,量力而行。經過這麼多的事情,我才明白過來。”

“保國哥,好在你挺過來了,在古城你又重新站了起來。這要多虧你女兒的幫忙。對了,王心怡現在怎麼樣了?自從賣了溫城人家的股份,就很少見她來店裡了。”吳卓遠問道。

“她現在和男朋友搞燈飾,工作很忙。我一個月,也見不到她幾回。我這個女兒做生意我不擔心,我就擔心她人太好,處處為別人著想,最後自己吃虧。她賣溫城人家飯店的股份,我是反對的。飯店生意現在這麼好,她賣掉股份去幫助她男朋友,萬一生意失敗了怎麼辦?”王保國嘆息道。

陳子強笑著拍拍王保國的肩膀說:“兒孫自有兒孫福,你別擔心了。”

兩人開心的喝著茶,聊著家常。

溫城房地產這些過度槓桿化投機炒作的風險,為日後引發溫城房地產市場危機埋下了雷。

在2010年10月,國家四萬億刺激計劃進入尾聲。極度寬鬆的貨幣政策轉向緊縮,央行先後連續5次加息、12次提高存款準備金率,使得銀行一下子又沒錢了。於是,銀行開始抽資壓貸,找企業要錢,資金危機成為房價下跌的導火索。

當房價下跌的時候,原先“購房-抵押貸款-再購房”的槓桿操作模式不靈了,很多人開始變賣房產還貸,那些企業主的資產也開始惡化,還不上的乾脆跑路。而企業主加快套現房產還債的行為,又加快房價回落,從而形成螺旋式傳導鏈條,使得風險繼續擴散發酵,導致銀行不良貸款急劇增加。與此同時,面對不斷上升的風險,銀行只能收緊信貸甚至停貸,從而進一步加劇資金緊張。

從2011年7月算起,溫城房價經歷了連續的下跌。溫城許多小區的房價與頂峰相比縮水近50%。

林東雷聽說銀行要抽貸時,顫抖著跟銀行經理說:“”可千萬別壓了。過了幾天續貸的事情還卡著。再見到他時,頭髮已經全白。

林東雷、金國光、楊曉光、黃希成他們四人不僅欠銀行的錢,民間也欠了一大

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