份，要麼還本付息，要麼交出樓盤。
古勇現在急著用錢，我們是最快、最便宜的，所以，期限不是問題。
劉銘灝告訴我，古勇最早在15年3月份就可以開始預售，但更大的可能是等到15年五一節假日期間開盤。
而我們現在就可以確定，同期有很多新盤開售。
此時，政策的慣性依然存在，房地產市場大機率仍在橫盤整理中。
這份《魔都樓市去庫存分析展望》來自於中信研究所，上面提到，未來兩到三年內去庫存壓力最大的時間段是在14年12月至15年8月之間。
我覺得這份報告有些過於樂觀了。
這份《2013年世界黃金大亂局》剛好提供了另外一種驗證思路——
華夏大媽在全世界搶劫黃金，恰恰是對房地產市場的極度不看好，隨著金價走勢慢慢回暖，2014年全年國際市場對於黃金的投資需求依然會保持旺盛。
換言之，其實今年國內樓市的去庫存進度是遠遠低於預期的，大媽們轉頭去買黃金了，而明年極有可能繼續低於預期。
按照今年全年的庫存消化速度推算，魔都在限購政策下，需要11年時間才能消化完全部庫存。
但是明年的消化依然極度困難，而後年又是新盤上市的巔峰……
賣房難不難？
我想，是很難的。
魔都是一座限購城市，有購房資格和購房能力的人並不多，只要在銘都開盤之前有任何一家新盤遇冷，那麼銘都就會跟著遇冷。
如果那個時候，行情本身就不好，您有能力讓某個臨近的新盤變得更冷嗎？
我想，您可以做到。
現在，第一個問題解決了——古勇賣不出去多少房子，反正肯定不夠本息。
第二個問題是——我們捂盤一年後能不能賣動？
很顯然，可以。
只要熬到16年下半年，我們的房子就會變成稀缺品，不管當時的樓市是什麼情況，反正我會提價銷售。”
韓烈講了很多，但態度始終不疾不徐，平靜和緩。
潘勝武聽得很用心，時不時翻看一下各種報告，皺眉沉思。
直到韓烈結束髮言，老潘才緩緩開口。
“你對風險是怎麼看的？”
韓烈又翻出一份新檔案，A4紙上方寫著《風險評估報告》。
“最大的風險在於古勇是否能夠保質保量的蓋完樓。
只要他能把專案做完，我們就不可能虧。
他湊夠錢，我們收利息。
他湊不夠錢，我們接手樓盤，哪怕接手一個爛尾專案都可以。
搞搞綠化，慢慢做精裝，無非是多賺點少賺點的問題。
所以我們應該主動控制風險——
第一，找靠得住的人監督，保證專案按時按質完工。
第二，在合同上新增完工保障條款，明確甲方責任。
第三，提前準備好後續開發資金，以及行政審批，保證我們能夠應對最壞情況。”
“好。”
潘勝武緩緩點頭，十分用力。
“很好！”
他的臉上沒有特別明顯的情緒，但是眼睛極亮，好似燃燒著火焰。
這熾熱的目光死死盯在韓烈臉上，帶著一股子難以置信，也帶著一種極度驚喜。
“小子，你想我怎麼做？”
這是最後的考驗。
潘勝武心想：只要你能透過，哪怕你和囡囡沒能走到最後，大不了五哥和你拜把子！
韓烈沒有意識到老潘的“狼子野心”，輕鬆的道出最關鍵的謀劃。
“您出一家公司，做