現在，自己唯一需要做的便是……把那個辦法哄出來！
高叼毛心裡忽然一動，故意裝出一副糾結的樣子，遲疑著問：“韓老師，我記得您上次講過一個割散戶韭菜的辦法……那個不行嗎？”
韓烈一皺眉，有點冷澹的回道：“行歸行，但是有政策風險，而且影響口碑，我的私募公司要經營商譽，沒法參與。”
高叼毛的眼睛頓時一閃，討好的道：“您講講嘛！”
生怕韓烈不肯講乾貨，馬上又道：“如果操作簡單，我可以自己搞，但是好處一點都不會少您的！放心，第三方增信只能由您出馬，老高我心裡有數！”
韓烈蹙起來的眉頭終於落下，笑眯眯回道：“好，那就當閒聊，跟您講講。”
“好好好！”
高叼毛大喜過望，豎耳傾聽。
“想在這種專案上面割散戶的韭菜，第一步，你得找個銷售能力特別強的合作方。
他得有能耐把份額賣出去，具備底層渠道。
找到那個人之後呢，接下來就是分工合作了。
第二步，你要搞定評估機構，把地塊評估出20億左右的價值。
第三步，讓合作方去包裝整個專案，不能是普通的AbS，具體要看你那塊地到底適合做什麼。
如果適合做公寓，那就搞個以租金和物業費用為收益來源的權益型REIts。
如果適合建寫字樓，那就搞個抵押型，不用非得是住宅專案。
總之，可以靈活一點，專案本身的收益到底能做出多少並不重要，重要的是，要把故事講好、講出吸引力。
第四步，增信。
這是最難的，一定要有大型國企做第三方擔保，這樣才能打消購買者的疑慮。
這一點不用你操心，我拿了你的股份，自然會幫你搞定。
第五步，銷售。
就好比上次我做的講座一樣，你的合作方一定要把路演搞好。
單人100萬起投，得搞定至少1000多個投資人，才能售出20億的額度。
能辦到這種事兒的，要麼大銀行，要麼大券商。
第六步，找個信得過的託管方。
託管銀行很重要，如果關係處得不好，不讓你動專項賬戶的錢，還挺麻煩的。
第七步，還款或者破產。
還款就不用提了，借雞下蛋，賺點辛苦錢，把之前違規操作的風險都抹掉。
破產我是不太建議的，需要提前轉移資產，一旦出事就得蹲號子。
除非拉高專案利率，然後擔保方不做全額保證，以高利率來吸引韭菜，別坑國企大哥。
或者乾脆就跟擔保方的主管商量好……具體我不方便細講了。
確實有些能耐超群的玩家，會搞出那種資不抵債無奈破產的騷操作，因為出資方不是國企而是一票散戶，所以基本只能認倒黴。
然後擔保方或者銀行作為高優先順序的債主，會把公司剩餘資產做成不良資產包，向外發售。
這時候，你再用殼公司，重新把破公司和破專案買回來，二次開發。
債務沒有了，前塵往事一筆勾銷，專案卻還是自己的，換個皮還可以再玩第二輪……
咳咳！
一時興起，聊多了聊多了！
反正割散戶韭菜的思路都差不多，重點是怎麼把自己摘出去，這方面我只是知道一些桉例，沒有真正經歷過，紙上談兵的東西，你聽聽就好……”
高叼毛聽得眼睛裡直冒光，心想：你還紙上談兵？這思路也太踏馬清晰了！
韓老師，我想學的就是這個！
其實整個過程裡，惟有如何包裝專案是真正