吉利嘉苑樓盤專案，就是德茂公司增資成開發商以後，自己承建、自己銷售的第一個專案。
吉利嘉苑樓盤專案，也是位於京海市南城的豐臺區，距離富豐公司承建的豐澤家園樓盤專案不遠。
這個時候，德茂公司的新總經理蔡裕華，已經來到大陸京海市走馬上任。
新總經理蔡裕華，是財務經理邱雲天的頂頭上司。
因為這層工作關係，邱雲天每天都要和蔡裕華打交道，他倆也最為熟悉。
在此之前，大老闆劉湘麟是財務經理邱雲天的直接領導，邱雲天都是直接向大老闆劉湘麟彙報財務工作的。
蔡裕華來到大陸京海市以後，財務經理邱雲天就不需要，直接向大老闆劉湘麟彙報工作了。
這對於邱雲天來說，反倒是感覺輕鬆了很多。
在此之前，大老闆劉湘麟直接領導邱雲天的時候，想起一出是一出，管理得過於細碎，也過於隨意，這讓邱雲天和他財務部的手下員工，都苦不堪言。
現在，新總經理蔡裕華領導邱雲天，邱雲天和他的財務部的工作，就恢復了正常。
蔡裕華不是一個獨斷專行的人，他會聽取邱雲天在專業方面的意見，也會尊重邱雲天的意見。
財務會計專業上的事情，蔡裕華是外行。
好在，很多時候，在工作上他都是和邱雲天商量著來。
雖然，現在，邱雲天和劉湘麟之間，隔著一個蔡裕華，他不能直接和大老闆對話了；但是，這樣，反倒是讓邱雲天感覺輕鬆了很多。
當然了，輕鬆，是邱雲天心理上的感覺；實際工作上，工作量還是那麼多，只是，現在的一切，都變得按部就班起來。
德茂公司增資成為了開發商，現在，它自己承建了吉利嘉苑樓盤，而且，還自己銷售，這也讓邱雲天，增長了很多房地產行業方面的知識。
德茂公司作為房地產的開發商，在開始一個房地產專案時，首先，要向當地的地方政府繳納一筆土地出讓金。
土地出讓金，這是一筆很大的金額。
房地產公司的第一筆大的支出，是交給地方政府的，也就是地方政府的收入。
以前，邱雲天沒有入職到房地產公司時，這一點，是想不到的。
接下來，房地產開發商承建樓盤，要自己組建土木建設工程隊吧？
實際情況也不是這樣的！
實際上，開發商還不是最終的建設單位。
開發商的下面還有承建商。
承建商才是樓盤專案的最終建設單位，開發商只是負責拿地和提供建設資金。
這些，都是邱雲天在入職到房地產公司以後，透過自己親身的工作經歷，才知道的。