—這吊人，劉銘灝壓得住！
如果是得罪不起的真正大老，劉銘灝早都站出來打圓場了。
不對，如果是真大老，斷然不至於如此敏感急切。
既然得罪得起，那就遛他玩玩唄，省著一幫本土地頭蛇覺得咱年輕歲數小，不拿烈哥當乾糧。
想到這裡，韓烈笑意愈深。
悄悄掃了一眼眉宇間隱有憂色、但氣度仍然沉穩的那個房地產商，韓烈掄圓了胳膊，一巴掌抽了過去。
“您別激動，我給您算個賬啊——
今年的房地產市場確實不好，量價齊跌，好多房企都缺錢，銀行信貸那邊卡得也比較緊。
不過我就是幹金融的，怎麼融資可太門清了。
低息貸款拿不到，但只要公司有在建樓盤，十幾個點的通道資金還是很好找的。
來，我教您怎麼玩——
第一步，找個靠譜的專家，跟券商和信託協商，搞個AbS專案。
以樓盤未來發售的回籠資金做還款來源，以母公司的股權或者持有的地塊、物業公司、停車場等等資產做專案保障，往上一報，完活。
第二步，專案有了，往外賣吧。
可以零散著賣給基民，也可以打包賣給大戶。
現在國企可不缺錢，哪怕缺錢，人家也能貸到款。
找一家願意合作的國企出面去搞貸款，人家到手的年息是4.2%，反手投到咱們的專案裡，他們收8.5%，公平吧？
券商在這裡做的是通道，收取1%的通道費用。
信託做的是專案主體和信用增級，收取2.5%的服務費用。
專家兩頭來回忙活，收1%不過分吧？
整個專案做下來，融10個億，總成本是13%。
如果公司的資質和資產實在不好，成本不得不高點，18%總能做下來吧？
實在做不下來的，那就是資不抵債的皮包公司，神仙都沒轍。
您看，運氣好的13%就能拿到錢，運氣不好的18%也足夠足夠了，您呢？
您融資時就給到20%了，25%往外放，放給誰去？
如果真有人要，那準是窮得命都不要了，一旦出點問題，您怎麼往回收？
劉律師倒是能幫您打官司，可是法院強制執行也變不出來錢吧？
怎麼著，您是打算把那一家子人都送到礦爺那裡挖礦還錢麼？”
“哈哈哈哈……”
韓烈話音一落，周圍頓時掀起一片鬨堂大笑。
其中以礦爺笑得最歡，他摸著自己泛著青光的頭皮，以看熱鬧不嫌事兒大的姿態瞎摻和。
“那感情好！我那兒特缺礦工，老楊你多往外放幾家，到時候給我弄一集裝箱海運過來，我全收了！”
“你你你……”
楊志氣得嘴都瓢了，瞪著眼睛最終擠出來一句：“吹牛嗶誰踏馬不會啊！”
他不相信，可是那個叫做古勇的房地產商卻突然躥了過來，一把握住韓烈的手，急切的問：“韓老師，您確定可以這麼搞？”
韓烈等到了正主，意味深長的衝著楊志笑了笑，然後才回應古勇。
“當然，政策方面不存在任何問題。
早在05年12月建行就發行了國內第一支‘建元2005-1個人住房抵押貸款證券化信託’，經過6年試點，11年5月新的指導意見發行，AbS專案主體擴大。
去年下半年，深市那邊發行了第一支以房地產公司在建樓盤為主體的信託專案，業內反應比較熱烈。
古總，如果您的公司本身還行，只是受困於國內目前對房地產的限貸政策，那麼以一個比較合理的價格拿到提前預付